Коммерческая недвижимость, как одна из составляющих рынка нежилой недвижимости довольно специфична как товар, и операции связанные с ней имеют свои нюансы и особенности.

Наиболее важными являются аспекты, связанные с подтверждением права собственности на объект недвижимости и полномочия соответствующих должностных лиц по распоряжению имуществом, иными словами то, что называется титулом собственности продаваемой недвижимости. Продавцам объектов промышленного назначения выступают, как правило, либо акционерные общества, либо государственные предприятия. Документы, подтверждающие право собственности предприятий на имущество, представляют собой достаточно объемный и сложный комплект документов. Полнота и правильность оформления правоустанавливающих документов далеко не всегда соответствуют действующему законодательству и зачастую они требуют внесения существенных поправок и изменений.

Совершенно необходимо при отчуждении основных средств предприятий проверять полномочия должностных лиц предприятий и организаций по распоряжению имуществом. Как для акционерных обществ, так и для государственных предприятий существует многоступенчатая система по порядку принятия решений на отчуждение недвижимости. Правовую сторону вопроса составляет совокупность законодательных актов, ведомственных инструкций и положений, а также учредительных и уставных документов предприятия. Для того чтобы исключить возможные риски, необходимо максимально точно придерживаться существующих законодательных норм.

Очень существенными как для продавца, так и для покупателя объекта промышленной недвижимости могут оказаться претензии третьих лиц. Таковыми могут оказаться кредиторы предприятия, в том числе, например налоговая администрация, пенсионный фонд, поставщики коммунальных услуг. Поэтому, покупателю необходимо перед приобретением объекта недвижимости выяснить структуру кредиторской задолженности предприятия-продавца и предусмотреть возможные претензии кредиторов.

Зачастую продаваемые помещения на момент продажи заняты арендаторами, перед которыми продавец имеет определенные обязательства, и которые могут "по наследству" перейти покупателю. Кроме того, приобретаемое имущество может быть обременено инвестиционными и иными обязательствами (сохранение существующей специализации, численности работников и т.п.), что может затруднить использование объекта.

Отдельно следует отметить вопросы, связанные с ценообразованием. В большинстве случаев балансовые стоимости объектов недвижимости завышены и не соответствуют рыночным реалиям. В результате предприятие осуществляет продажу с убытками, что как правило вызывает вопросы у контролирующих органов, как внутри предприятия, так и государственных. Единственно разумным выходом из данной ситуации является подтверждение стоимости продажи результатами экспертной оценки, проведенной сертифицированными экспертами-оценщиками.

Покупателю объекта промышленной недвижимости следует также обратить внимание на вопросы связанные с переходом права пользования земельным участком. Ввиду того, что право собственности на земельные участки отсутствует в подавляющем большинстве случаев и земельное законодательство Украины нечетко определяет порядок и сроки перехода прав на землю, данный вопрос требует отдельной глубокой проработки.